Сделки с недвижимостью
Большинство сделок с недвижимостью можно заключить в простой письменной форме. Но в ряде случаев закон требует нотариального удостоверения — без него Росреестр не зарегистрирует переход права. Даже там, где нотариус не обязателен, его участие снижает риск оспаривания сделки.
Когда нотариус обязателен
- отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Исключения установлены законом: например, когда все собственники продают свои доли одному покупателю по одной сделке, при ипотеке с участием банка в ряде случаев и некоторых других;
- сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ст. 54 закона № 218-ФЗ);
- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ);
- договоры, которые стороны решили удостоверить нотариально по своему желанию.
Что делает нотариус
- проверяет личность, дееспособность, полномочия представителей и согласия, которые требуются по закону (например, согласие супруга по ст. 35 СК РФ, разрешение органа опеки);
- проверяет права продавца по ЕГРН, аресты и обременения;
- разъясняет сторонам последствия сделки;
- принимает деньги в депозит, если стороны выбрали этот способ расчётов, и перечисляет продавцу после регистрации;
- сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. По нотариальной сделке, поданной электронно, регистрация проводится в течение одного рабочего дня, а при подаче на бумаге — трёх рабочих дней (ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Как удостоверить сделку, если стороны в разных городах
Сделку могут удостоверить два и более нотариуса: каждая сторона приходит к своему нотариусу, документ подписывается через Единую информационную систему нотариата (ст. 53.1 Основ). При отчуждении недвижимости один из нотариусов должен работать в субъекте РФ, где находится объект.
Сколько стоит
Тариф за удостоверение договора об отчуждении недвижимости, если нотариальная форма не обязательна (п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ):
- супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2% суммы до 10 млн рублей; свыше — 23 000 рублей плюс 0,1% суммы сверх 10 млн, но не более 50 000 рублей;
- другим лицам — 3 000 рублей плюс 0,4% суммы до 1 млн; 7 000 рублей плюс 0,2% суммы сверх 1 млн — до 10 млн; свыше — 25 000 рублей плюс 0,1% суммы сверх 10 млн; для жилья — не более 100 000 рублей.
Если нотариальная форма обязательна (например, продажа доли), взимается пошлина в размере 0,5% суммы договора по НК РФ. К тарифу добавляется стоимость УПТХ, которую устанавливает нотариальная палата региона.
Шаблоны документов на сайте
- Договор купли-продажи квартиры
- Договор постоянной ренты, получатель — некоммерческая организация
- Договор купли-продажи доли жилого дома
- Договор пожизненной ренты, заключаемый между физическими лицами
- Договор дарения доли квартиры
- Соглашение об авансе в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры
Шаблон — основа для проекта. Если документ требует нотариальной формы, нотариус проверит и при необходимости переработает текст.
Частые вопросы
Нужен ли нотариус, если квартира в общей собственности супругов?
Совместная собственность супругов — это не долевая собственность. Продать квартиру можно в простой письменной форме, но нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Можно ли продать долю без согласия других собственников?
Да, но сначала нужно письменно предложить купить долю остальным собственникам по той же цене — у них преимущественное право покупки на один месяц (ст. 250 ГК РФ). Нотариус проверит, что извещение направлено.
Кто выбирает нотариуса?
Стороны сами договариваются, у какого нотариуса удостоверять сделку. При отчуждении недвижимости нотариус должен быть из того же субъекта РФ, где находится объект.
Другие услуги нотариуса
Нормативная база: Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 16, 42, 54; ГК РФ, ст. 250, 584, 601; СК РФ, ст. 35; Основы о нотариате, ст. 22.1, 53.1, 56. Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по конкретной ситуации.