Question 1

Продать или подарить квартиру, которая целиком принадлежит одному человеку: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Сам договор можно заключить в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Росреестр. Но если квартира нажита в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Основание: ст. 550, 574 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ.

Question 2

Продать или подарить долю в квартире или доме: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности удостоверяется нотариусом. Исключения есть, например когда все сособственники продают свои доли одному покупателю по одной сделке. Основание: ст. 42 закона № 218-ФЗ.

Question 3

Продать квартиру, где есть доля ребёнка: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного удостоверяет нотариус. Заранее понадобится разрешение органа опеки. Основание: ст. 54 закона № 218-ФЗ; ст. 37 ГК РФ.

Question 4

Сдать или снять квартиру: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Можно без нотариуса. Договор найма заключается в простой письменной форме. Нотариус не нужен; важнее подробный акт приёма-передачи с описанием состояния. Основание: ст. 674 ГК РФ.

Question 5

Заключить брачный договор: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариуса он ничтожен. Основание: п. 2 ст. 41 СК РФ.

Question 6

Разделить имущество супругов по соглашению: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Соглашение о разделе общего имущества супругов нотариально удостоверяется. Альтернатива — раздел через суд. Основание: п. 2 ст. 38 СК РФ.

Question 7

Договориться об алиментах без суда: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Соглашение об уплате алиментов удостоверяет нотариус. Удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа. Основание: ст. 100 СК РФ.

Question 8

Ребёнок едет за границу без родителей: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Если несовершеннолетний выезжает без сопровождения родителей, у него должно быть нотариально оформленное согласие на выезд. Основание: ст. 20 закона № 114-ФЗ.

Question 9

Составить завещание: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Завещание удостоверяет нотариус (в отдельных случаях — приравненные лица, например главный врач больницы). Составляется лично, через представителя нельзя. Основание: ст. 1118, 1124, 1125, 1127 ГК РФ.

Question 10

Принять наследство: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Заявление о принятии наследства подаётся нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев. Можно принять наследство и фактически, но для регистрации прав всё равно понадобится свидетельство нотариуса или решение суда. Основание: ст. 1153, 1154 ГК РФ.

Question 11

Продать долю в ООО: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Сделка по отчуждению доли в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению; закон называет исключения (например, продажа доли самому обществу). Нотариус сам подаёт документы в налоговую. Основание: п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ.

Question 12

Выйти из состава участников ООО: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Заявление участника о выходе из общества удостоверяется нотариусом (если выход разрешён уставом). Основание: п. 1 ст. 26 закона № 14-ФЗ.

Question 13

Зарегистрировать ООО или изменения в ЕГРЮЛ: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Нотариус не нужен, если заявитель подаёт документы лично в налоговую или МФЦ либо подписывает их электронной подписью. Если документы подаёт представитель или они идут по почте — подпись заявителя свидетельствует нотариус. Основание: п. 1.2 ст. 9 закона № 129-ФЗ.

Question 14

Доверенность на сделку с недвижимостью или на регистрацию прав: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Нотариус обязателен. Доверенность на сделки, требующие нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав и на распоряжение зарегистрированными правами удостоверяется нотариально. Основание: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

Question 15

Доверенность на представителя в суде: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Можно без нотариуса. Для суда общей юрисдикции доверенность гражданина может удостоверить и организация, где он работает или учится, управляющая организация по месту жительства и другие лица из ст. 53 ГПК РФ. Нотариальная тоже подходит. Основание: ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Question 16

Доверенность на получение пенсии, зарплаты, почты: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Можно без нотариуса. Такую доверенность может удостоверить организация, где доверитель работает или учится, стационар, где он лечится, и др. Банки и почта иногда требуют свою форму — уточните заранее. Основание: п. 3 ст. 185.1 ГК РФ.

Question 17

Зафиксировать переписку, сайт или файл как доказательство: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Обязательной формы нет: суд оценивает любые доказательства. Самое надёжное — нотариальное обеспечение доказательств (осмотр переписки, сайта). Бесплатное дополнение — онлайн-фиксация файла с датой. Основание: ст. 102, 103 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 55, 67 ГПК РФ.

Question 18

Взыскать долг без суда: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Нотариус совершает исполнительную надпись, если документ входит в перечень ст. 90 Основ (например, нотариальный договор займа или кредитный договор с таким условием), требование бесспорно и прошло не больше двух лет. Иначе — суд или судебный приказ. Основание: ст. 90, 91 Основ законодательства РФ о нотариате.

Question 19

Кредитор не берёт деньги или его нельзя найти: нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Зависит от ситуации. Должник может внести деньги в депозит нотариуса — это считается исполнением обязательства. Нотариус известит кредитора. Основание: ст. 327 ГК РФ; ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате.

Нужен ли нотариус?

Проверить онлайн — официальные сервисы

Нотариат: тарифы и правила меняются