Договоры аренды и найма
Договоры аренды нежилых помещений, земли, транспорта и оборудования, а также найма жилья: собственник передаёт имущество во временное пользование за плату. Все шаблоны — в редакции 03.11.2026: скачайте бланк в Word или PDF или заполните онлайн.
- DOCX12 770 просм.
- DOCX12 148 просм.
- DOCX11 641 просм.
- DOCX6 807 просм.
- DOCX5 529 просм.
- DOCX5 111 просм.
- DOCX4 673 просм.
- DOCX3 397 просм.
- DOCX3 038 просм.
- DOCX2 451 просм.
- DOCX2 389 просм.
- DOCX2 263 просм.
- DOCX2 251 просм.
- DOCX2 169 просм.
- DOCX1 981 просм.
- DOCX1 946 просм.
- DOCX1 889 просм.
- DOCX1 862 просм.
- DOCX1 833 просм.
- DOCX1 760 просм.
- DOCX1 759 просм.
- DOCX1 713 просм.
- DOCX1 626 просм.
- DOCX1 572 просм.
- DOCX1 559 просм.
- DOCX1 549 просм.
- DOCX1 517 просм.
- DOCX1 508 просм.
- DOCX1 499 просм.
- DOCX1 471 просм.
Что важно знать: аренда и найм
Договоры аренды нежилых помещений, земли, транспорта и оборудования, а также найма жилья: собственник передаёт имущество во временное пользование за плату. Правовая основа: гл. 34 ГК РФ — аренда (ст. 606–670), гл. 35 ГК РФ — наём жилого помещения (ст. 671–688).
Существенные условия
- объект — данные, позволяющие точно его определить: адрес, площадь, кадастровый номер, VIN (п. 3 ст. 607 ГК РФ)
- размер арендной платы — для аренды зданий и помещений (ст. 654 ГК РФ)
- срок — не существенное условие: без него договор считается заключённым на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ)
Частые ошибки и риски
- Аренда здания или помещения на срок от года подлежит госрегистрации (ст. 651 ГК РФ), наём жилья на срок от года — регистрации обременения (ст. 674 ГК РФ).
- Передача имущества оформляется актом. Без акта сложно доказать, в каком состоянии оно было передано.
- Проверьте, что арендодатель — собственник или имеет право сдавать имущество; для субаренды нужно согласие собственника (ст. 615 ГК РФ).
- Неотделимые улучшения без согласия арендодателя не возмещаются (ст. 623 ГК РФ).
Что приложить
- акт приёма-передачи
- выписка из ЕГРН или документ о праве собственности
- план помещения или схема участка
- опись имущества
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды здания или помещения на срок от года регистрируется в Росреестре. Аренда движимого имущества и договоры на срок меньше года регистрации не требуют.
Какой налог платит арендодатель-гражданин?
НДФЛ по прогрессивной шкале: 13 % с дохода до 2,4 млн ₽ в год, далее 15, 18, 20 и 22 % (ст. 224 НК РФ) либо 4–6 % как самозанятый. Организация-арендатор при аренде у гражданина удерживает НДФЛ как налоговый агент.
Можно ли брать залог при аренде?
Да, в виде обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ). В договоре укажите, что из него удерживается и когда возвращается остаток.
Источник: online-Документы — https://online-document.ru/dogovory/arenda/ · © online-Документы (online-document.ru), 2011–2026