Договор купли-продажи жилого дома

Редакция 28.10.2026891 просмотровФорматы: DOCX, PDFАвтор: юрист, 15+ лет практики

Шаблон «Договор купли-продажи жилого дома» в редакции от 28.10.2026: перед подписанием сверьте условия со своей ситуацией. Стороны документа — продавец и покупатель. Отношения сторон регулируют гл. 30 ГК РФ: общие положения (ст. 454–491), поставка (ст. 506–524), продажа недвижимости (ст. 549–558), продажа предприятия (ст. 559–566).

Документ состоит из разделов: предмет договора, цена и порядок расчётов, передача товара, особые условия, ответственность и споры, персональные данные, заключительные положения. Пустые поля в бланке отмечены линиями.

Шаблон открывали 891 раз — 41-е место по популярности в разделе «Купля-продажа и поставка».

Бланк: Договор купли-продажи жилого дома, первая страница — Первая страница бланка

Как пользоваться этим бланком

Заполните онлайн или скачайтеНажмите «Начать заполнение» или скачайте DOCX и откройте в Word. Пустые места отмечены «________».
Впишите стороны и условияФИО или название, паспорт или ИНН, предмет, цену и сроки. Лишнее можно удалить.
Прочитайте перед подписьюОсобенно сроки, ответственность и порядок расторжения. Непонятное слово — наведите на него.
ПодпишитеРаспечатайте по экземпляру для каждой стороны и подпишите. Если нужна регистрация или нотариус, это сказано в тексте.

Сложно разобраться? Спросить юриста

Скачать бланк

DOCX для Word PDF

Без регистрации и ожидания.

Что учтено в редакции 28.10.2026

Переход права регистрируется в ЕГРН. Сделки с долями в недвижимости, как правило, удостоверяются нотариально (ст. 42 закона № 218-ФЗ).
С 01.01.2026 общая ставка НДС — 22 % (закон № 425-ФЗ от 28.11.2025). На УСН освобождение в 2026 году сохраняется при доходе за 2025 год до 20 млн ₽; дальше порог снижается до 15 и 10 млн ₽.

Помощь юриста с этим документом

Проверка договораот 3 900 ₽
Составление договораот 4 650 ₽
Письменная консультация по документамот 2 300 ₽

Юрист, 15+ лет практики. Цена фиксируется до начала работы.

Спросить юриста Оставить заявку

Шаблон помог?

Текст бланка. Нажмите «Начать заполнение», чтобы подставить свои данные.

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР № ___ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

________«___» __________ 20__ г.

________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________, с одной стороны, и ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ________, а Покупатель обязуется принять его и уплатить цену.

1.2. Срок исполнения: до «___» __________ 20__ г.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена договора составляет ________ (______________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС ___ % — ________ (либо: НДС не облагается, с указанием основания).

2.2. Оплата производится безналичным перечислением в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта.

3. Передача товара

Товар передаётся по товарной накладной или акту. Право собственности переходит с момента передачи, если иное не установлено законом.

4. Особые условия

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

5. Ответственность и споры

За нарушение денежного обязательства начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, если договором не установлена неустойка. Претензионный порядок обязателен, срок ответа — 10 рабочих дней.

6. Персональные данные

Согласие гражданина на обработку его персональных данных, если оно требуется, оформляется отдельным документом (ч. 4 ст. 9 закона № 152-ФЗ, с 01.09.2025).

7. Заключительные положения

Договор составлен в двух экземплярах. Изменения действительны в письменной форме. Электронный обмен документами допускается с использованием электронной подписи.

8. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:
________

__________ / подпись

Покупатель:
________

__________ / подпись

Это образец. Сверьте условия со своей ситуацией перед подписанием.Проверить у юриста

Проверьте себя: справитесь ли по шаблону

Шаблон рассчитан на типовую ситуацию. Отметьте, что относится к вам, — подскажем, когда лучше подключить юриста.

Сделка с квартирой, домом, комнатой или землёй
Есть ипотека, залог, маткапитал или собственник младше 18 лет
Сумма, стоимость или долг больше 300 000 ₽
Другая сторона уже спорит, не отвечает или грозит судом
До важного срока меньше 10 дней: суд, ответ, оплата, возражения

Похоже, типовой бланк подойдёт. Заполните его и сверьте с подсказками на странице. Если появятся сомнения — спросите юриста, это ни к чему не обязывает.

Проверка договораот 3 900 ₽ · Юрист, 15+ лет практики

Заказать

Оценка — подсказка по типовым признакам, а не юридическое заключение. Решение всегда за вами.

На что обратить внимание

Сделки с долями в недвижимости и в уставном капитале ООО, как правило, удостоверяются нотариально.
Отличайте задаток от аванса: задаток при срыве сделки по вине покупателя остаётся у продавца (ст. 380, 381 ГК РФ).
Существенные условия для этого вида документа: предмет — наименование и количество товара (ст. 455, 465 ГК РФ); для недвижимости — точное описание объекта и цена (ст. 554, 555 ГК РФ); для жилья — перечень лиц, сохраняющих право пользования (ст. 558 ГК РФ).

Подробнее о правилах раздела «Купля-продажа и поставка» →

Частые вопросы

Где скачать образец «Договор купли-продажи жилого дома» бесплатно?

На этой странице: бланк в форматах DOCX и PDF скачивается без регистрации и ожидания. Можно также заполнить документ онлайн и скопировать готовый текст.

Что обязательно указать в документе «Договор купли-продажи жилого дома»?

Предмет — наименование и количество товара (ст. 455, 465 ГК РФ). Для недвижимости — точное описание объекта и цена (ст. 554, 555 ГК РФ). Для жилья — перечень лиц, сохраняющих право пользования (ст. 558 ГК РФ).

Чем поставка отличается от купли-продажи?

По договору поставки товар продаёт предприниматель для использования покупателем в предпринимательской деятельности, обычно партиями и в течение срока (ст. 506 ГК РФ).