# Могут ли приставы забрать единственное жильё

> По общему правилу на единственное жильё должника и его семьи нельзя обратить взыскание, если оно не в ипотеке. Но наложить запрет на регистрационные действия пристав может, а суд в исключительных случаях вправе заменить роскошное жильё более скромным.

Раздел: Судебные приставы (ФССП) · редакция 28.10.2026 · https://online-document.ru/kejsy/pristavy/edinstvennoe-zhilye/

## Что делать

1. Проверьте, какие меры приняты: запрет регистрационных действий или арест с описью.
2. Если жильё единственное и не в залоге — подайте приставу заявление с документами о составе семьи и других объектах.
3. Если пристав описал единственное жильё для продажи — обжалуйте действия старшему приставу и в суд.
4. Если жильё в ипотеке — договаривайтесь с банком о реструктуризации до начала торгов.

## Сроки и суммы

- **10 дней** — на жалобу на арест
- **10 дней** — на обжалование в суд действий пристава

## Подробнее

Запрет регистрационных действий на единственное жильё допустим: он не лишает права жить в квартире, но не даёт её продать или подарить. Это законная мера, чтобы должник не вывел имущество.

Конституционный суд допустил продажу единственного жилья, если оно явно превышает разумные потребности семьи, но только по решению суда и с покупкой должнику другого жилья. Такие случаи редки.

## Когда срочно к юристу

Если на жильё назначены торги — к юристу сразу.

## Частые вопросы

### Можно ли продать долю в единственном жилье?

Если доля — единственное жильё должника, обратить на неё взыскание нельзя. Если у должника есть другое жильё — можно.

## Нормы

Ст. 446 ГПК РФ; ст. 64, 80 закона № 229-ФЗ; постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П

## Первоисточники

- [ГПК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/)
- [Закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/)
- [Банк данных исполнительных производств ФССП](https://fssp.gov.ru/iss/ip/)
- [Госуслуги](https://www.gosuslugi.ru/)

## Шаблоны документов

- [Жалоба на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя](https://online-document.ru/document/677-zhaloba-na-deystviya-bezdeystvie-sudebnogo-pristava-ispolnitelya/)

---
Источник: online-Документы, https://online-document.ru/kejsy/pristavy/edinstvennoe-zhilye/ · редакция 28.10.2026. Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Использование и цитирование — только с активной прямой ссылкой на эту страницу (правила: https://online-document.ru/pravila/). © online-Документы (online-document.ru), 2011–2026.