# Налоговая требует пояснить доход от сдачи квартиры

> Доход от сдачи жилья облагается НДФЛ: 13 % при годовом доходе до 2,4 млн ₽, выше — по повышенным ставкам. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля, налог платят до 15 июля следующего года. Если налоговая прислала письмо, лучше подать декларацию и заплатить налог до того, как начислят штраф.

Раздел: Налоговая (ИФНС) · редакция 28.10.2026 · https://online-document.ru/kejsy/nalogovaya/dohod-ot-sdachi-kvartiry/

## Что делать

1. Прочитайте письмо: это может быть информационное письмо или требование о пояснениях с конкретным сроком.
2. Если доход был — подайте декларацию 3-НДФЛ за прошлые годы и заплатите налог.
3. Если квартиру не сдавали — ответьте письменно, приложите доказательства: договор с родственником без оплаты, справку о проживании.
4. Подумайте о регистрации самозанятым: налог 4 % с дохода от физлиц вместо 13 %.

## Сроки и суммы

- **30 апреля** — срок подачи 3-НДФЛ за прошлый год
- **15 июля** — срок уплаты НДФЛ
- **5 рабочих дней** — обычный срок ответа на требование о пояснениях

## Подробнее

Сведения о сдаче квартир налоговая получает от соседей, управляющих компаний, сервисов объявлений и банков. Если подать декларацию и заплатить налог до того, как инспекция обнаружит нарушение, штрафа за неподачу можно избежать или уменьшить его.

Штраф за неуплату — 20 % от неуплаченного налога, за неподачу декларации — от 5 % налога за каждый месяц просрочки. На недоимку начисляются пени.

## Когда срочно к юристу

Если доначисления за несколько лет большие или налоговая требует объяснений по предпринимательской деятельности — к юристу.

## Частые вопросы

### Сдаю родственнику бесплатно — нужно платить?

Нет, если платы нет. Но коммунальные платежи, которые он оплачивает, могут считаться доходом.

### За сколько лет могут доначислить?

Проверка охватывает три года, предшествующих году её проведения.

## Нормы

Ст. 119, 122, 207, 224, 228, 229 НК РФ; закон № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход

## Первоисточники

- [НК РФ, часть первая](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/)
- [НК РФ, часть вторая](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/)
- [Личный кабинет налогоплательщика](https://lkfl2.nalog.ru/)
- [ФНС России](https://www.nalog.gov.ru/)

## Шаблоны документов

- [Жалоба в вышестоящий налоговый орган](https://online-document.ru/document/686-zhaloba-v-vyshestoyashchiy-nalogovyy-organ/)
- [Договор аренды квартиры](https://online-document.ru/document/383-dogovor-arendy-kvartiry/)

---
Источник: online-Документы, https://online-document.ru/kejsy/nalogovaya/dohod-ot-sdachi-kvartiry/ · редакция 28.10.2026. Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Использование и цитирование — только с активной прямой ссылкой на эту страницу (правила: https://online-document.ru/pravila/). © online-Документы (online-document.ru), 2011–2026.