# Ипотека, автокредит и залог при банкротстве

> Имущество в залоге у банка — квартира в ипотеке, машина в автокредите — защиту единственного жилья не получает и продаётся в банкротстве. Из выручки банк-залогодержатель получает основную часть, остальное идёт другим кредиторам и на расходы процедуры. Сохранить ипотечное жильё можно, если договориться с банком о продолжении выплат или если долг погасят третьи лица.

Раздел: Банкротство граждан · редакция 28.10.2026 · https://online-document.ru/kejsy/bankrotstvo/ipoteka-i-avtokredit/

## Что делать

1. Узнайте остаток долга по ипотеке или автокредиту и примерную рыночную цену имущества.
2. Если платить ипотеку вы можете, а проблема в других долгах, обсудите с юристом, нужно ли банкротство и можно ли договориться с ипотечным банком.
3. Если ипотеку платить нечем, учтите: квартиру продадут на торгах, а выручка уйдёт в основном банку.
4. Если продажа залога не покроет долг перед банком, остаток будет списан вместе с другими долгами.
5. Не продавайте залоговое имущество самостоятельно накануне процедуры без согласия банка — это нарушение договора и повод для споров.

## Сроки и суммы

- **80–90 %** — выручки от продажи залога получает банк
- **Ипотека** — не защищена как единственное жильё
- **Остаток долга** — списывается после продажи залога

## Подробнее

### Как распределяется выручка от залога

Деньги от продажи заложенного имущества в первую очередь идут банку-залогодержателю, затем — на расходы процедуры и других кредиторов. По ст. 213.27 Закона о банкротстве по обычному залогу банку идёт 80 % выручки, по ипотечному кредиту — 90 %; остальное — на расходы процедуры и другим кредиторам.

### Можно ли сохранить квартиру в ипотеке

Суды допускают сохранение ипотечного единственного жилья, если должник продолжает платить по графику, у него нет просрочки перед банком, а банк не возражает. Рассчитывать на сохранение стоит только после переговоров с банком и оценки рисков.

### Автокредит

Машина в залоге продаётся. Если остаток кредита небольшой, родственник может погасить его за вас — тогда залог снимается, но машина всё равно остаётся в конкурсной массе. Сохранить её поможет только выкуп на торгах по рыночной цене.

## Когда срочно к юристу

Если у вас ипотека и других долгов много — не подавайте заявление, пока юрист не оценит, как сохранить жильё.

## Частые вопросы

### Если квартиру купили с маткапиталом и она в ипотеке?

Залог сохраняется, и квартиру могут продать. Права детей учитываются: суд может защитить их интересы, но это решается индивидуально.

### Можно ли выкупить свою квартиру на торгах?

Сам должник — нет, а родственники и другие лица участвуют в торгах на общих условиях.

### Что если ипотека почти выплачена?

Тогда выгоднее погасить остаток до банкротства, но такой платёж накануне процедуры могут оспорить как предпочтение одному кредитору. Обсудите с юристом.

## Нормы

ст. 213.26, 213.27 Федерального закона № 127-ФЗ; ст. 446 ГПК РФ

## Первоисточники

- [ГПК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/)
- [Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)](https://fedresurs.ru/)
- [Мой арбитр: подача заявления в арбитражный суд](https://my.arbitr.ru/)
- [Картотека арбитражных дел](https://kad.arbitr.ru/)
- [Банк данных исполнительных производств ФССП](https://fssp.gov.ru/iss/ip/)
- [Госуслуги: кредитная история и сведения о долгах](https://www.gosuslugi.ru/)

---
Источник: online-Документы, https://online-document.ru/kejsy/bankrotstvo/ipoteka-i-avtokredit/ · редакция 28.10.2026. Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Использование и цитирование — только с активной прямой ссылкой на эту страницу (правила: https://online-document.ru/pravila/). © online-Документы (online-document.ru), 2011–2026.