# Калькулятор налогового вычета за квартиру

> Возврат НДФЛ с 2 млн ₽ покупки и 3 млн ₽ процентов по годам с учётом прогрессивной шкалы

Онлайн-калькулятор: https://online-document.ru/kalkulyatory/imushchestvennyy-vychet/ (расчёт выполняется в браузере, его можно скопировать в претензию или иск).

## Как считается

При покупке или строительстве жилья можно вернуть НДФЛ с расходов до 2 000 000 ₽ (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) и отдельно с процентов по ипотеке — до 3 000 000 ₽ (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, для кредитов, полученных с 2014 года). Вычет на покупку можно переносить на другие объекты, пока не исчерпан лимит, а по процентам — только по одному объекту.

Вернуть можно не больше НДФЛ, уплаченного за год; остаток переходит на следующие годы. С 2025 года НДФЛ считается по прогрессивной шкале (13 %, 15 %, 18 %, 20 %, 22 %), и вычет уменьшает доход, облагаемый по самым высоким ставкам, — поэтому при доходе больше 2,4 млн ₽ в год возврат за год больше 13 % от вычета. Калькулятор считает возврат по годам при неизменном доходе.

## Частые вопросы

### За какие годы можно вернуть налог?

За год, когда возникло право на вычет (оформлена собственность или подписан акт по ДДУ), и последующие годы. Декларацию 3-НДФЛ можно подать за три последних года.

### Можно ли получить вычет через работодателя?

Да: получите уведомление от налоговой о праве на вычет, и работодатель перестанет удерживать НДФЛ до исчерпания суммы за год.

### Есть ли вычет у пенсионеров?

Работающие пенсионеры получают его как обычно. Неработающие пенсионеры могут перенести вычет на три года, предшествующие году его возникновения (п. 10 ст. 220 НК РФ).

## Нормы

ст. 220, 224 Налогового кодекса РФ

---
Источник: online-Документы, https://online-document.ru/kalkulyatory/imushchestvennyy-vychet/ · редакция 12.11.2026. Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Использование и цитирование — только с активной прямой ссылкой на эту страницу (правила: https://online-document.ru/pravila/). © online-Документы (online-document.ru), 2011–2026.